Vấn đề 1: Sự Khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng hiện nay
Cần biết: Sổ đỏ, sổ hồng không phải là “ định nghĩa ” do nhà nước quy định mà do người dân tự gọi để phân biệt sư khác nhau
( Theo khoản 20 điều 4 Luật đất đai và Điều 3 Thông Tư Số 17/2009/TT - BTNMT )
Sổ Đỏ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Sổ Hồng : Giấy chứng nhận Quyền Sủ Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất
Vấn đề 2: Những Giấy Tờ Cần Xem Khi Mua Chung Cư Mini
( Theo điều 41,43 nghị định 71/2010/NĐ - CP Và Điều 70 Luật Nhà Ở )
Cần biết: Chung cư mini không phải là “ định nghĩa ” do nhà nước quy định mà do người dân tự gọi để phân biệt sư khác nhau giữa chung cư dự án thương mại và chung cư do hộ gia đình, cá nhân đầu tư
- Theo điều 43 nghị định 71 và Điều 70 Luật Nhà ở: Nhà chung cư là nhà có 2 tầng trở lên có lối đi cầu thang và công trình hạ tầng sử dụng cho nhiều hộ gia đình, cá nhân.Mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư
- Theo điều 41 nghị định 71 :
+ Cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không thuộc diện bị cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng
+ Trước khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
+ Giấy Cấp phép xây dựng:
Vấn đề 3: Quy trình giao dịch chung mua bán
( Theo khoản 93 Luật nhà ở Số 56/2005/QH11 )
- Bước 1: Thông qua người đại diện
- Bước 2: Ký kết hợp đồng
- Bước 3 : Chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của ủy bản nhân dân cấp huyện đối với ở đô thị và UBND cấp xã đối với nhà ở nông thôn
- Bước 4 : Một trong các bên thỏa thuận nộp thuế theo quy định của pháp luật
- Bước 5 : Một trong hai bên mua và bán có trách nhiêm hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận quyền sơ hữu
Vấn đề 4: Quy trình để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ
( Theo điều 14,15 nghị định 88/2009/NĐ - CP )
* Chủ đầu tư nộp hồ sơ gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
- Giấy phép xây dựng nhà
- Hợp đồng mua bán ( có chứng thực của cơ quan công chứng )
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính
- Hồ sơ xây dựng nhà ở
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét